試しに計算してみると（市街化区域農地）
最終更新日令和7年4月1日 ｜ ページID 001630
試しに計算してみると(市街化区域農地)
市街化区域農地
計算対象地 面積：300平方メートル
市街化区域農地の課税標準額については、価格の3分の1とする特例措置の適用を受けます。
市街化区域農地の負担水準に応じた課税標準額の算出方法
税額の計算例
令和6年度分
4,200,000円（市街化区域農地課税標準額）
令和7年度分
令和7年度市街化区域農地評価額
＝85,000円（平方メートル単価）×300平方メートル（地積）
＝25,500,000円 ※時点修正（注釈1）を考慮しないケースを想定
【負担水準の算定】
＝令和6年度市街化区域農地課税標準額÷（令和7年度市街化区域農地評価額×3分の1）
＝4,200,000円÷（25,500,000円×3分の1）
＝4,200,000円÷8,500,000円
＝0.494
以上の結果から、負担水準が1.0未満であるので、
〔A〕
＝前年度課税標準額＋（評価額×3分の1×5％）
＝4,200,000円＋（25,500,000円×3分の1×5％）
＝4,625,000円
〔B〕
＝評価額×3分の1×100％
＝25,500,000円×3分の1×100％
＝8,500,000円
〔A〕と〔B〕を比較すると〔A〕が〔B〕を下回るため、〔A〕を採用します。
よって、令和7年度の市街化区域農地課税標準額は、4,625,000円となります。
税額は、4,625,000円×税率（1.4％）＝64,750円となります。
令和8年度分
令和8年度市街化区域農地評価額
＝85,000円（平方メートル単価）×300平方メートル（地積）
＝25,500,000円 ※時点修正（注釈1）を考慮しないケースを想定
【負担水準の算定】
＝令和7年度市街化区域農地課税標準額÷（令和8年度市街化区域農地評価額×3分の1）
＝4,625,000円÷（25,500,000円×3分の1）
＝4,625,000円÷8,500,000円
＝0.544
以上の結果から、負担水準が1.0未満であるので、
〔A〕
＝前年度課税標準額＋（評価額×3分の1×5％）
＝4,625,000円＋（25,500,000円×3分の1×5％）
＝5,050,000円
〔B〕
＝評価額×3分の1×100％
＝25,500,000円×3分の1×100％
＝8,500,000円
〔A〕と〔B〕を比較すると〔A〕が〔B〕を下回るため、〔A〕を採用します。
よって、令和8年度の市街化区域農地課税標準額は、5,050,000円となります。
税額は、5,050,000円×税率（1.4％）＝70,700円となります。
令和9年度分（評価替え基準年度）
令和9年度市街化区域農地評価額
＝90,000円（平方メートル単価）×300平方メートル（地積）
＝27,000,000円 ※評価替え（注釈2）により路線価（平方メートル単価）が変更となったケースを想定
【負担水準の算定】
＝令和8年度市街化区域農地課税標準額÷（令和9年度市街化区域農地評価額×3分の1）
＝5,050,000円÷（27,000,000円×3分の1）
＝5,050,000円÷9,000,000円
＝0.561
以上の結果から、負担水準が1.0未満であるので、
〔A〕
＝前年度課税標準額＋（評価額×3分の1×5％）
＝5,050,000円＋（27,000,000円×3分の1×5％）
＝5,500,000円
〔B〕
＝評価額×3分の1×100％
＝27,000,000円×3分の1×100％
＝9,000,000円
〔A〕と〔B〕を比較すると〔A〕が〔B〕を下回るため、〔A〕を採用します。
よって、令和9年度の市街化区域農地課税標準額は、5,500,000円となります。
税額は、5,500,000円×税率（1.4％）＝77,000円となります。
（注釈1）土地の価格は、基準年度（3年ごと。直近は令和6年度)の価格を3年間据え置くことが原則ですが、第2年度、第3年度において価格の下落があり、価格を据え置くことが適当でないときは、価格の修正をします。
（注釈2）路線価（平方メートル単価）は、基準年度ごと（3年ごと。直近は令和6年度）に見直しされ、金額が変わる場合があります。
