地籍調査関連

地籍調査について

地籍調査とは

人に関する記録として「戸籍」がありますが、これと同じように、土地に関する記録として「地籍」というものがあります。

この地籍の明確化を図るために実施する調査を「地籍調査」といいます。

地籍調査は、一筆ごとの土地について、その所有者、地番、地目の調査と、境界、地積に関する測量を行い、その結果を地図と簿冊に作成する調査です。

地籍調査が行われると、一筆ごとの土地についての正確な情報が簿冊（地籍簿）に記録され、現在の測量技術のもとに正確な地図（地籍図）が作成されます。

この作成された地籍図及び地籍簿は、その写しが登記所に送付され、登記所において「地籍簿」をもとに土地登記簿が書き改められ、「地籍図」が不動産登記法第14条第1項地図として備え付けられます。

地籍調査の必要性

現在、登記所に備え付けられている登記簿や地図（公図）は、その多くが明治時代の地租改正時に作成された記録をもとに、今日に至るまでの間に加除修正が加えられてきたものです。

そのため、長い年月を経た今日では、登記簿記載の面積が実際とは異なっていたり、公図に描かれた土地の境界・形状が不明確であったりするために、土地の正確な情報を把握することが困難な場合が多いのが実態です。

地籍調査は、限りある土地を有効活用・保全するために、このような状況を改善し土地に関する記録（地籍）を明確化する事業です。

また、地籍調査を実施すると、次のようなメリットがあります。

1. 土地のトラブル防止に役立ちます

土地の境界などが不明確であると、様々なトラブルが発生しがちです。

地籍調査を実施していると、土地の境界が明確になるため、土地境界に関するトラブルの発生を未然に防止することに役立ちます。

2. 土地取引の円滑化に役立ちます

地籍調査を実施していないと、土地を売買する場合に、隣地との境界確認に時間がかかったり、登記簿と実測の面積が異なるなどの問題が生じることがあります。

地籍調査を実施していると、正確な土地の状況が登記簿に反映されるので、登記の信頼性が高まり、安心して土地の売買や分筆ができます。

3. 災害復旧の迅速化に役立ちます

地震、火山噴火、土砂崩れ、水害などの自然災害が起きてしまった場合、元の土地の境界がわからないために復旧に時間がかかることがあります。

地籍調査を実施していると、個々の土地が地球上の座標値で表示されているため、万一の災害の後でも、迅速な復旧ができます。

地籍調査事業優先実施地区選定について

・岡崎市地籍調査事業優先地区選定
・地区選定図

登記所への備付けが完了した地区について

外部リンク

（国土交通省地籍調査Webサイト 新しいウィンドウで開きます）