地域規制等

事業者の皆様へのお願い

建築指導課では、窓口における建築相談・許認可の受付時間を原則として、午前8時30分から12時までとさせていただいております。

ご理解とご協力をお願いいたします。

地区計画内の制限、建築協定区域、壁面線の指定

地区計画区域、建築協定では、それぞれの区域の目的に合ったまちづくりが行われるよう、用途や階数、高さなどの制限がされています。

壁面線の指定（法第46条）

指定はありません。
（補足）地区計画区域内における壁面の位置、風致地区内における外壁の後退距離は別途定められておりますので、担当窓口にご確認ください。

地区計画等区域の条例に基づく制限（法68条の2）

地区計画区域内には、条例に基づく制限がありますので、担当窓口にご確認ください。

建築協定区域（法第69条）

シビック交流拠点地区（ 協定区域ＰＤＦ：210ＫＢ）

明大寺町字東長峰24番住宅地 ( 協定区域ＰＤＦ：205ＫＢ)

災害危険区域（愛知県建築基準条例第3条第4条）

地すべりや急傾斜地の崩壊により危険の著しい区域の災害防止を図るため、次の表の区域が災害危険区域に指定（愛知県知事指定）されています。
本指定区域内の居室を有する建築物を建築する場合は、鉄筋コンクリート造としたり、開口部ががけに直接面しないようにしたりなどの制限があります。

（参考）建築基準法第39条、愛知県建築基準条例第3条、第4条

災害危険区域

旧岡崎市

丹坂町（東藪下、藪下）、明大寺町（踊山、京ケ峰、西郷中、的場）、能見町、能見通一丁目、六供（西茶臼）、川向町（ヰシトビ、前田）の各一部

旧額田町

桜形町（小畑下、小畑山、前田、市場）、中伊西町（冷田、森下、楮ノ木）、鳥川町（中貝津、犬迫、小貝津）、夏山町（日面）、保久町（中村、中屋敷、黒地、神水、市場、寺ノ入、井戸田、宮下、藤上ケ、南）、石原町（古城、市場）、富尾町（大切）、木下町、（堂ノ入、下屋敷）、東河原町（黒石）、千万町（柿平、北畑沢、竹下、郷家）、片寄町（下堺津、中堺津、上萩沢、細久後）、外山町（下ヂンデ、日向、下ソンデ）、鍛埜町（中切）、宮崎町（荒井沢西、亀穴）の各一部

土砂災害特別警戒区域

居室を有する建築物の構造について

土砂災害特別警戒区域内に居室を有する建築物を建築する場合は、その外壁、控壁、基礎、柱、梁、耐力壁、門、塀について、建築基準法施行令第80条の3に基づく平成13年国土交通省告示第383号の規定に適合する構造方法にしなければなりません。

※既存(不適格)の建築物についても適合するよう、改修に努めてください。

確認申請について

都市計画区域外に小規模な建築物(建築基準法第6条第1項第四号に規定する規模・構造の建築物)を建築する場合は、通常確認申請は要しませんが、土砂災害特別警戒区域内 (敷地の過半が土砂災害特別警戒区域内である場合に限る)に居室を有する建築物を建築する場合は、土砂災害防止法第25条の規定に基づき、確認申請が必要になります。

その他の調査事項等の窓口

建築基準法以外の調査事項の窓口は次の表のとおりです。

調査事項等の窓口

調査項目	担当部署	電話番号
都市計画区域・用途地域・防火地域（新しいウィンドウで開きます） 高度地区 高度利用地区 駐車場整備地区 地区計画 生産緑地地区 都市計画道路	都市計画課（西庁舎1階） 企画調査係	0564-23-6260
大規模土地利用行為事前協議（土地利用基本条例） 特定事業事前協議（特定事業手続き条例［旧まちづくり条例］） 立地適正化計画（都市計画区域全域）	都市計画課（西庁舎1階） 土地利用計画係	0564-23-6271
景観計画区域 景観協議（水と緑・歴史と文化のまちづくり条例） 屋外広告物条例	まちづくりデザイン課（西庁舎1階） 景観推進係	0564-23-6261
土地区画整理事業（駅東）	市街地整備課 (西庁舎4階）	0564-23-6272
道路種別 道路占用	土木管理課（西庁舎3階） 管理係	0564-23-6637
開発許可 開発・位置指定道路 旧住造法、宅地造成等規制区域 平成23年4月現在、造成宅地防災区域に指定された区域はありません。 都市計画区域外開発条例	建築指導課(西庁舎1階) 開発審査係	0564-23-6253
人にやさしい街づくり条例	建築指導課(西庁舎1階) 監察指導係	0564-23-6816
狭あい道路整備条例	建築指導課（西庁舎1階） 狭あい道路整備係	0564-23-6823
下水道供用開始区域 　　　　　受益者負担金	サービス課(西庁舎6階) 下水普及係	0564-23-6300
下水道の計画	下水工事課(西庁舎5階) 計画係	0564-23-6302
下水道接続方式	サービス課(西庁舎6階) 給排水審査係	0564-23-6306
風致地区 公園・緑地	公園緑地課(西庁舎4階)	0564-23-6569
放流先 管理阻害（明治用水）	農地整備課(西庁舎3階)	0564-23-6313
農地法	農業委員会（西庁舎地下1階）	0564-23-6196
雨水排水（水路管理者により）	道路維持課または農地整備課または河川課
保安林	西三河農林水産事務所林務課	0564-27-2733
大店立地法	商工労政課（西庁舎地下1階) 商工振興係	0564-23-6212
工場立地法	商工労政課（西庁舎地下1階） ものづくり支援係	0564-23-6287
土壌汚染対策法 その他環境法令による届出	環境保全課(福祉会館5階) 環境保全係	0564-23-6194
国定公園・県立公園 環境保全地域	環境政策課（福祉会館5階） 環境施策係	0564-23-6270
埋蔵文化財	社会教育課(福祉会館4階)文化財係	0564-23-6177
汚水量が20トンを超える浄化槽の設置	矢作川沿岸水質保全対策協議会(安城市)	0566-76-6241
共同住宅のごみ置場	リサイクルプラザ（高隆寺町）	0564-22-1153